Lägsta inflationen sedan 1996 tydligen.
Fastighetsaktier är ratade samtidigt som räntor rasar.
Är det nu marknaden vaknar? Index +4% idag.
FFO på 7-10% för många bolag.
Förvaltningsresultaten ligger skapligt stabilt för sektorn totalt sett i Q1:orna.
Att förvänta sig ökade hyresintäkter inom kort kanske är lite naivt men minskade räntekostnader lär vi få se framöver och därmed ökade förvaltningsresultat.
Priserna stiger inte trots mäklarnas förhoppning fr o m första april. Nya amorteringsregler gäller, men oron i världen p g a Trumps politik bromsar uppgången. Främst är det nu smålyor som är svårsålda i Sthlm. Först nästa år tros nu effekten slå igenom i höjda priser, men rally? Nej, nej den tiden är för evigt förbi!!!
Enligt mina diagram så är Stockholm på ATH
Ettor har bra momentum.
Innerstaden har ännu mer tryck. Där har vi ~120 000.kr/kvm
Man ska inte svälja allt som media skriver
Sitter inte vid datorn men här är ett diagram för Stockholm
Där jag bor har det gått upp en hel del. Säjs på ATH/kvm. Finns några mäklare som sprider denna info i reklam stående på foto med brett leende.
Köpte en br lägenhet för uthyrning i Hässelby villastad. Fick ge i nyprod 1 425 000. Obs att här tillåter man uthyrning obegränsat i tid! Kallas investeringslägenheter. Många vill sälja nu i lågkonjunktur- nyligen såldes likvärdig min för 1 100 000!!! Rätt mycket minus. Tror inte ens flera års uthyrning kompenserar prisnedgången. Detta är förort med goda bussförbindelser. Trevligt läge, i villaområde. Så ser det ut i dag, tro inte på uttalanden om ATH, det kommer kanske om några år!
Rallytiden är förbi. Men rally är osunt och inget vi ska tråna efter. En långsiktig uppgång per år på 3-5 % räcker även om vissa vill bli rika på boendet och inte klarar det på lönen.
Å andra sidan är det inte många i Svedala som blir rika på lönen direkt.
Håller med! En svagt stigande trend i nivå med löneutvecklingen vore det bästa.
Jo. Blir lätt så när man har tidspress med finansieringen på x miljarder.
Annat för tant Agdas bostad som är värd 10 mille och lån på 350 tkr :)
Stockholm antas ha en växande population kommande decennium.
Jag antar det finns en marknad för prisvärda bostäder i närförort framåt.
Om inte annat så har BR-priser passerar regressionssnittet och dunkat upp i ATH
Fortsatt mycket svårt sälja bostäder i sthlm, särskilt smålägenheter.. enormt utbud gå gärna in på Hemnet och sätt max 30 kom och du får upp sida efter sida...prutmån finns säkerligen, ta Kungsängen de små ettorna 21 kan nere i runt 500 000, .en du kan inte köpa för att hyra ut, jag har undersökt...
Problemet är väl inte finansieringskostnaden längre utan att kåkarna skall hyras ut. AI lär ju inte öka suget efter fräcka kontorsbyggnader i cityläge/kontorsgetton för tusentals anställda, downsizingen har väl egentligen bara börjat....
Sektorn är bred, givetvis kommer det finnas kontor som står tomma. Men kontorsbolagen är lätta att undvika.
Visst, men det finns ju inte direkt ett överskott av bolag som bara hyr ut kåkar till privatpersoner, för de flesta större fastighetsbolag får du ju en kontorsdel på köpet.
Absolut men tänker catena, wallenstam, np3, emilshus, intea, cibus, SLP, heba, sagax.
Dock tar man inte med kontoren så är värderingen aningen högre.
Finns en poäng där. Vi får se vilket genomslag det har. Tänker så här. När coviden kom så var det totalt kört med kontor/lager/produktion. Nu är stora delar ändå tillbaka. Motvilligt och med restriktion typ max 2 d hemma i veckan osv.. Ja el va tusan HR sagt.
AI s genomslag på totaltnivå kan vi bara spekulera i. Får det ett genomslag. Ja kan bli så på marginalen. Men att lägga upp tanken så här. AI gör att företag inte behöver ha lokaler för produktion el verksamheter verkar mer tagen ur hallucination. Men har du ett bolag med bra fastighet i bra lägen så verkar det hyras ut. DOCK. Riktiga A lägen är paradoxalt mer problematiskt än halva A lägen. Hur många finns det som kan slanta hyran på Biblioteksgatan om du jämför med en bra fastighet i Gävle. Osv osv. Tror Gävlefastigheten åker åttor kring A A Fastigheten i kommersiell möjlighet.
Folk vill ha en samlingspunkt och företagen kräver det i många fall. Känner man oro så finns ju måttet vakansgraden och det är rätt ok att kolla på.
Svårt att trixa för hårt med det måttet.
Kan skapa en prispress ned på hyror, men sånt är livet. De får branschen ta.
Ja detta är fortfarande inget kick back inlägg. Säger bara att jag tror en del fastighetsbolag hamnat i skugga av mindsetet för ett par år sedan.
Byggs knappt något. Trots allt är ekonomi tillväxt och på sikt finns en stigande efterfrågan. Vi blir fler entreprenörer på sikt. Såg att Ni pratade om tomma kontor. Ja visst finns det tomma kontor, men man har ropat efter den vargen länge och vargen kommer inte. Får till slut agera med tomma kontor och ändra användning och kan säkert gå till rivning i de värsta surdegarna.
På kort sikt: Befolkningen har slutat växa pga regeringens stramare invandringspolitik. Det gör att minskat byggande är motiverat.
På lång sikt: Åldrande befolkning gör att arbetskraften minskar fortare än befolkningen. Och om AI gör att minskningen främst drabbar kontorsjobb så kommer efterfrågan på kontor fortsätta minska.
Invandringspolitiken påverkas naturligtvis av ett regeringsskifte. Det skulle ge en skjuts till bostadsbyggandet från 2027. Först med subventioner till nya hyresrätter följt av allmänt höjd efterfrågan.
Sticker ut hakan och säger att för många fastighetsbolag som jobbat hårt med sin kapitalstruktur och innehav är rätt mycket för lågt värderade. Under baksmällan jobbade en del med kniven mot strupen och i sig visade det sig sunt nu.
Trodde dock redan för ett halvår sedan att sektorn skulle vara på vinnarlistan. Hade fel. Kan givetvis ha fel igen. Men att ha börskurser på 70 % av substansen indikerar att många matematiska genier står kvar 2023 - 2024 i mindsetet. Ja. Köparna står inte i kö att handla för bokfört värde, men detta har nått en tipping point tror jag.
Notis. Har några fastighetsbolag själv, men känner inget behov av att pumpa cykeln. Vore lite förmätet och tro att BS styr den svenska fastighetsmarknaden.
Men som alltid. Ränta och inflation är huvudnyckeln.
Du får pumpa bolagen med sämst likviditet!
Idag var det någon på Nordnet som "storsålde" 625 st Amhult2 kl 14:33 och tryckte ner kursen 2 kr/3%.
Värt att notera är att hela dagens omsättning var 769 aktier eller knappt 47000 kr.
Ha ha. Ja många av dessa bolag skulle potentiellt kunna trixas med säkert.
Du ser. Dina pumpförslagsbolag ger forumet mer klass :)
Du måste logga in eller registrera dig för att svara på tråden.
