Jag köpte Balder för lite mer än ett år sedan då jag var rätt säker på att Riksbanken skulle sänka räntan flera gånger. Därmed skulle Balders upplåningskostnader falla och värderingen gå upp. Jag fick helt rätt om räntan som halverades från 4% till 2% och Balders upplåningskostnader på obligationsmarknaden har fallit i samma omfattning.
Senaste rapporten var mer än bra. Stabil intäktstillväxt. God lönsamhet. Starkt eget kapital. Vakanserna låga kring 5% och skuldsättningen är stabil. Dessutom har innehavet i Norion gått upp 50%!!!
Så varför har aktien fallit 10-15% på ett år? Jag förstår att fastighetsmarknaden är iskall just nu och att många andra bolag har problem. Min enda förklaring är att amerikanska räntor inte har fallit och att Balder drivs med i internationella fondflöden. Någon som har andra förklaringar?
Har inte svaret på dina frågor. Detta är inte köp/säljråd heller från mig. Följande är kopierat senaste månaderna från SEB som rekommenderat Balder. Kanske kan ge inspel på kursutveckling framöver.
"Balder – bostäder blir alltmer attraktivt 2025. Stabilt förvaltningsresultat när ökade räntekostnader balanseras av indexerade hyreshöjningar inom kommersiella fastigheter och avtalade hyreshöjningar inom bostäder, som representerar 55 procent av fastighetsvärdet. Under 2025 blir troligen indexeringshöjningarna klart lägre efter nästan 20-procentig höjning under de senaste två åren. Däremot kan det bli ytterligare höjningar inom bostäder på kanske 5 procent, då avtalen med hyresgästföreningen ger möjlighet till kompensation för ökade fastighetskostnader och högre räntor. Begränsad risk för ökade vakanser, och det kraftiga fallet av bostadsbyggande skapar ett uppdämt behov. Underliggande vinst per aktie på drygt 4,4 kronor, baserat på förvaltningsresultatet, ger ett PE-tal på 15 gånger. Nuvarande aktierabatt till substansvärdet är 20 procent, bolaget har redan höjt avkastningskravet från 4,6 procent till 4,9 procent."
Fastighetsbolagen ska nog köpas med 10 års horisont, inte för en snabb uppvärdering.
Fast det är väl bara om räntan går ner till 0 igen som fastigheter blir intressanta?
Vakansgraden ökar för fastighetsbolagen!
rekordmånga hyresrätter står tomma just nu
Arbetslösheten är 10% i Sverige och med tullarna lär den bli än högre. Jag har svårt att se hur fastighetsbolagen skall värderas upp nu när konjunkturen vänder ner än djupare.
Skulle aldrig köpa aktier nu när börsen slås i ath samtidigt som allt pekar nedåt
Nej det bättre att bli 2-5% fattigare varje år pga inflationen? Tänker mer allmänt om man ej har pengarna placerade i utdelnings papper.
I år har väl de flesta fastighetsbolag går ner 15%. Man måste ha tur om man skall välja rätt, typ intea.
Jag väljer hellre Telia under tiden så kan man ta det lugnt under kaoset som pågår
Att inte köpa aktier för att börsen står i ath har inte varit en bra strategi historiskt.
Så är det absolut däremot har det varit som absolut sämst att köpa aktier när fed inleder en räntesänkningscykel och som absolut bäst när fed avslutar räntesänkningcykeln
Du måste logga in eller registrera dig för att svara på tråden.
