Balder

Substansvärde Balder ??

Indirekt yield är kring 9%

Bokfört 4.9%

Bara uthyrningen ger börsens långa avkastning.

Är väl diskonterat en nedgång kring 23% för huspriserna vilket krävs en krasch a la 90-tal att nå

Fastighets AB Balders långsiktiga substansvärde uppgick till 96,62 kronor per aktie vid utgången av det första kvartalet 2026.

Börskurs nu : 50,18

Det var mycket som var övervärderat på toppen hösten 2021.

För fastigheter måste man komma ihåg att då hade vi minusränta och fastigheter värderades därefter. Räntan är nu högre villket gjort att yieldkravet ökat.

Lägg till den hävstång belåning ger och du har den viktigaste orsaken till härdsmältan i fastighetssektorn sedan 2021.

Balders aktiekurs har ändå klarat sig hyfsat jämfört med högbelånade bolag som Sbb (ner ca 95%) och Corem (ner ca 90%).

Balder är ett av de bättre bolagen men jag tror inte det är dags att köpa fastighetsbolag riktigt än. Varför? Långa räntan har stigit sista tiden. Jag hade hållt koll på långräntorna och åtminstone väntat tills de slutat stiga.

Absolut alternativa investeringar lockar mer och mer. Addera nu en försvagning av svenska kronan. Gör ju inte att utländska kapitalet söker sig hit, vi har ju en historisk försvagning av sek.

dock så svänger det fort här 2023 fick vi en uppgång på fastighetsindex från 2400-3500 punkter på två månader.

Under samma tid gick us10y från 4,9% ner till 3,9%.

När det ser som värst är det ju oftast köpläge , men helt klart kan det bli sämre får vi en Us10y på 6% så är det inte lika kul.

Problemet för alla fastighetsbolagen just nu är att långräntorna går upp. Det är allt annat än bra för dem då de är helt beroende av billigt kapital.

Balder hoppas jag fortsätter trimma balansräkningen och återköper aktier.

Äger aktier i Balder men de hänger på snöret för att åka ur portföljen.

Är du inte rädd att du säljer när allt ser som värst ut?

Menar snart är hela cocktailen sämsta tänkbara för fastighetsbolagen.

Det lär inte se ut så för alltid, men det är ju helt klart spekulationer

• Balder B blir delägare i en ny anläggning i Jönköping genom att förvärva en del av projektet när det färdigställts.

• Anläggningen, som omfattar över 80 000 kvadratmeter, utvecklas av Vectura för försvarskoncernen Saab, med planerat tillträde under 2029–2030.

Det e klart ingen vill köpa en sådan aktie som varken ger utdelning eller kursuppgång.

Kursen kan lika bra vara 8kr, substans och kassaflöden spelar ingen roll om investerarna aldrig får någon avkastning.

Skämt åsido är själv ägare i balder.

Men på mina 14 år på börsen har jag aldrig sett något likande.

Det e väldigt intressant hur börsen kan handla ner en hel sektor som senaste 1-1,5 åren har förbättrat sig, visar på stigande vinster.

Medans andra bolag som inte ens gör vinst handlas högre och högre.

Lägenheter: nära 100 % uthyrning

Kontor : 60-95 % uthyrning