I dag tryckte jag på knappen i mitt tillväxtprogram i PC-skog för 2025 års tillväxt samt justerade för lite utförd gallring. Blev 899 kubik i tillväxt (borträknad gallring 120 m³sk). Med senaste statistiken med 918 kr/kubik för södra Sverige blir värdeökningen dryga 825 tkr för mina 125 hektar skogsmark. Nu är ju skog jävligt svårt att räkna på, finns ju lite olika sätt man kunnat komma över den och går ju inte direkt räkna på %-avkastning. Har man ärvt en skog är ju allt bara vinst (om det nu inte finns lån). Men det fina med skog är ju att oavsett vad som händer i världen så växer det lika mycket i lågkonjunktur som högkonjunktur, så känns jävligt stabilt med fysisk skogsmark. Man behöver inte avverka i lågkonjunktur utan kan invänta en prisuppgång, dock är det svårt att hitta toppen, men det är ju desamma på börsen.
Nog går det väl att räkna på? Hur man räknar är däremot bökigare! ;)
Själv tror jag att jag tycker att man ska räkna på det som en fastighet, även om det inte trillar in slantar månadsvis. Vilken avkastning ger det kapital som är bundet?
Det är klart det går att räkna på. Med dagens virkespriser räknar jag med att en fastighet avkastar 400kr/per skogskubik om man är självverksam och 300kr om man man lejer bort allt som röjning, plantering mm. Sen då det talet gånger löpande tillväxten, det blir ju då en långsiktig direktavkastning. Men utöver det har man värdeökning på markvärdet, och drar man ut statistiken så ligger den rätt stabilt runt 5% om året. Men den är ju svårare att tillgodogöra sig, visst det går ju belåna och få loss de pengarna om man inte vill sälja.
Markvärdet är intressant. Vilket värde har skog? Jag tänker att om den inte avverkas, så är värdet 0. Sen har marken ett värde, som är något. Kan man förutsätta att värdet på marken i sig växer?
Jag är själv tveksam till hur SCA, Holmen och andra värderar sin skogsmark. Där borde det definitivt vara mot en yield, inte vad något har sålts till i närheten, där syftet kanske inte alltid har varit skogsbruk.
Jag tycker att det är en intressant fråga, även om jag inte har några klara svar. :)
Mark har ju alltid ett värde, det är ju historiska grunden till i stort sett all ekonomi. Finns väl iofs några nedsmutsade industritomter som har negativt värde. Men tillbaks till skogsmark som inte avverkas så kan man ju i dag få ersättning för sådant med, sen finns ju värden som jakt och fiskerätt.
918:- lät ganska bra men det är väl bruttopriset antar jag? Alltså innan du betalt skördaren och återplanterat.
Själv har jag bara ett hektar så det finns inget att sälja, men det räcker för att värma huset.
Nä, det är priset per kubik vid fastighetsförsäljning, i det priset ingår ju virkesvärde, markvärde och andra typen av värden som äganderätt, jakt, fiske mm. Men jag gallrade nyligen 100 fub och fick brutto 100 tkr och nettot efter skördning och skotning 65tkr.
Du måste logga in eller registrera dig för att svara på tråden.
